마포구 대흥동 오래된 상가 옥상방수 보수 사례｜노후 도막과 균열 정비

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작성자 방수온 댓글 0건 조회 217회 작성일 24-03-09 17:32

서울 마포구 대흥동 오래된 상가 옥상방수 보수 사례｜노후 도막과 균열 정비

오래된 상가건물은 외관보다 옥상 방수 상태를 먼저 확인해야 하는 경우가 많습니다.

건물 외벽은 눈에 잘 보이지만 옥상은 평소 출입이 적어 방수층이 갈라지거나 들떠도 바로 발견하기 어렵습니다. 그러다 장마나 집중호우가 지나간 뒤 최상층 천장과 벽면에 물자국이 생기면서 문제를 알게 됩니다.

이번 현장은 서울 마포구 대흥동에 위치한 오래된 상가건물입니다.

비가 많이 내릴 때마다 최상층 점포 천장 일부가 젖었고, 옥상을 점검한 결과 기존 방수층이 전체적으로 노후돼 있었습니다. 바닥에는 미세균열이 여러 곳에서 확인됐고, 배수구 주변과 벽체 하단은 방수 도막이 들뜨거나 갈라진 상태였습니다.

누수가 발생한 부분만 임시로 덮기보다 옥상 전체를 점검한 뒤 기존 방수층 정리, 균열 보수, 방수층 보강 순서로 작업을 진행했습니다.

오래된 상가 옥상에서 확인된 문제

옥상 바닥은 기존 방수층의 색상이 심하게 바래 있었고, 표면도 딱딱하고 거칠어진 상태였습니다.

일부 구간은 도막이 바닥에서 떨어져 들떠 있었으며, 밟았을 때 내부가 비어 있는 것처럼 느껴지는 곳도 있었습니다.

벽체와 바닥이 만나는 모서리에는 길게 이어진 균열이 있었고, 배수구 주변은 물고임과 오염이 반복되면서 방수층이 약해져 있었습니다.

옥상에 설치된 실외기와 배관 기초 주변에도 작은 틈이 생겨 있었습니다.

오래된 상가 옥상은 여러 차례 부분 보수한 흔적이 남아 있는 경우가 많습니다. 기존 방수재와 새로운 보수재가 겹쳐 있으면 겉으로는 두꺼워 보여도 아래쪽 접착력이 약해져 다시 들뜰 수 있습니다.

방수층 노후와 누수 원인

이번 현장의 주요 원인은 장기간 사용으로 인한 방수층 기능 저하였습니다.

옥상은 여름철 강한 햇빛과 높은 온도, 겨울철 낮은 기온을 반복해서 견뎌야 합니다. 이 과정에서 방수층이 팽창하고 수축하면서 탄성이 떨어지고 작은 균열이 생깁니다.

배수구가 막혀 물이 오래 고인 것도 방수층 노후를 빠르게 만든 원인이었습니다.

빗물이 균열로 들어가면 바로 아래 천장에서 떨어지지 않고 콘크리트 내부를 따라 이동한 뒤 다른 위치에서 나타날 수 있습니다. 따라서 실내 누수 위치만 보고 옥상 한 곳을 막으면 재누수가 발생할 수 있습니다.

기존 도막과 바탕면 정리

방수 보수공사를 시작하기 전에 옥상 바닥의 먼지와 낙엽, 이물질을 제거했습니다.

접착력이 떨어진 기존 방수층과 들뜬 도막은 가능한 범위에서 정리했습니다. 약한 도막을 그대로 둔 상태에서 새로운 방수재를 덧바르면 기존 층과 함께 떨어질 가능성이 있기 때문입니다.

여러 차례 덧바른 흔적이 있는 구간도 상태를 확인해 약한 부분을 제거했습니다.

바탕면 정리는 완성 후에는 잘 보이지 않지만 새 방수층의 접착력과 유지 기간에 큰 영향을 주는 공정입니다.

균열과 누수 취약부 보수

기존 방수면 정리가 끝난 뒤 바닥 균열을 폭과 길이에 따라 구분해 보수했습니다.

표면에 생긴 미세균열은 주변의 약한 부분을 정리한 뒤 보수재를 적용했습니다. 길게 이어진 균열은 다시 벌어질 가능성을 고려해 주변까지 함께 보강했습니다.

벽체 하단과 모서리, 배수구 주변은 빗물이 집중되는 구간이므로 방수층이 끊기지 않도록 별도로 작업했습니다.

실외기 기초와 배관 관통부 주변도 틈이 남아 있지 않은지 확인했습니다.

옥상 방수층 보강과 보호 마감

균열 보수가 끝난 뒤 옥상 전체에 방수층을 보강했습니다.

방수재는 한 번에 두껍게 바르기보다 공정별로 균일하게 시공하고 충분히 건조해야 합니다. 바닥에 수분이 남은 상태에서 작업하면 기포와 부풀음이 생길 수 있습니다.

이번 현장도 비가 오지 않는 날을 확인하고 바닥이 충분히 건조된 상태에서 시공했습니다.

마지막에는 새로 보강한 방수층이 햇빛과 외부 환경에 직접 노출되지 않도록 보호 마감을 적용했습니다.

오래된 상가 옥상은 예방 점검이 중요합니다

오래된 상가에서 누수가 발생하면 천장과 벽지만 손상되는 것이 아닙니다.

입점 점포의 조명과 전기설비, 가구와 상품까지 피해를 입을 수 있고 영업 중단이나 보상 문제로 이어질 수 있습니다.

이번 서울 마포구 대흥동 오래된 상가 옥상방수 보수 사례는 노후된 기존 도막을 정리하고 균열과 배수구 주변을 보수한 뒤 전체 방수층을 보강한 현장입니다.

옥상 방수면이 갈라지거나 들뜨고, 비가 올 때 최상층 천장에 물자국이 반복된다면 임시 보수만 하기보다 옥상 전체 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

Q1. 오래된 상가는 기존 방수층을 모두 철거해야 하나요?

반드시 전체 철거가 필요한 것은 아닙니다. 기존 방수층의 접착 상태와 들뜸 범위를 확인한 뒤 약한 부분만 제거하고 보강할 수도 있습니다.

Q2. 부분 보수만으로 누수를 막을 수 있나요?

누수 지점이 명확하고 주변 방수층 상태가 양호하다면 가능합니다. 다만 여러 구간이 동시에 노후됐다면 전체 보강이 더 적절할 수 있습니다.

Q3. 오래된 옥상에 우레탄을 바로 덧칠해도 되나요?

기존 도막이 들뜨거나 오염된 상태라면 바로 덧칠하면 안 됩니다. 바탕면 정리와 균열 보수를 먼저 진행해야 합니다.

Q4. 공사 후에는 어떻게 관리해야 하나요?

배수구를 정기적으로 청소하고, 실외기 설치나 자재 이동 후 방수층이 손상되지 않았는지 확인하는 것이 좋습니다.

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